小田原市開催
【空き家に潜む6つのリスクと対策】
無料セミナー
行政書士10年・不動産業25年以上の実績
地元密着の専門家が分かりやすく解説！
2026年2月1日（日）午前9:30〜11:30
小田原市民交流センターUMECO 会議室7
小田原市栄町一丁目1番27号
（小田原駅東口徒歩3分）
参加費
無料！
1/30締切▶申し込みはこちら
このようなお悩みありませんか？
相続した実家が手つかずのまま…
賃貸・売却のどちらが良いかわからない…
建物がボロボロで使えない…
売却しようとしたが買い手がつかない…
不動産屋に相談したけど断られた…
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そのままだと大きな問題に・・・
＜空き家に潜む６つのリスク＞
毎年の固定資産税が負担に
草刈りなど維持・管理の費用と手間
火災などの災害リスク
台風やゲリラ豪雨などの天災リスク
空き家犯罪など、防犯リスク
近隣トラブルなど精神的負担
放置による３つの大きな負担
お金の負担
（固定資産税・維持管理）
身体の負担
（草刈り・修繕・片付け）
心の負担
（常に心配・トラブル対応）
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相続になると、相続税を支払って“負動産”を背負うことに・・・
放置は「ご家族」や「お子さん」に大きな負担を残すことになります！
⇓
時間が経てば経つほど、問題は大きく・深刻になります！！
本セミナーでは
空き家にしないための対策
空き家になってしまった場合の解決策
実家の相続をどうすればよいか？
相続土地国庫帰属制度
各種補助金
などについて、行政書士10年、不動産業25年以上の実績をもつ地元密着の専門家がわかりやすく解説をします。
参加費は無料！
1/30締切▶申し込みはこちら
＜当事務所の強み＞
①
行政書士（相続）・宅地建物取引士（不動産）・家族信託専門士（認知症対策）の専門家がわかりやすく解説
不動産業25年、行政書士10年以上の豊富な実務経験をもとに、解説をします。
②
地域密着でご安心いただけます！
小田原市に拠点を置き、小田原市・南足柄市・足柄下郡・足柄上郡など神奈川県西部を中心に活動をしております。地域の動向にとても精通しております。ご希望があれば私がご自宅に伺うか、お客様に当事務所にお越しいただき、対面で面談ができるで安心です。すぐに物件を下見に行くことができるのも地元の人間ならではの強みです。
③
長期的な視点でアドバイス
相続に詳しい行政書士が対応します。
将来の相続を見据えて、不動産を相続するのが良いのか、生前に処分したほうが良いのか？
どの不動産を遺して、どの不動産を処分するのか？のご相談も承ります。
④
他社で断られた物件にも対応可能
問題を抱えている不動産は、対応するのに時間がかかります。また、問題のある不動産は売買価格が安くなってしまうため、不動産屋の「仲介手数料」も安くなります。そのような不動産は「手間がかかるのに儲からない」ため、普通の不動産屋には敬遠されがちです。他社で断られたような不動産もご相談に乗ります。
⑤
しつこい営業は致しません
不動産会社に問い合わせをしたら「何度もしつこく連絡がきてイヤになった。」ということをよく聞きます。当事務所はそのような営業行為をいたしません。
メリット
ここをクリックして表示したいテキストを入力してください。
ここをクリックして表示したいテキストを入力してください。テキストは「右寄せ」「中央寄せ」「左寄せ」といった整列方向、「太字」「斜体」「下線」「取り消し線」、「文字サイズ」「文字色」「文字の背景色」など細かく編集することができます。テキストテキストテキストテキストテキストテキストテキストテキストテキスト...。テキストテキストテキストテキストテキストテキストテキストテキストテキスト...。テキストテキストテキストテキストテキストテキストテキストテキストテキスト...。
参加費は無料！
時間が経てば経つほど、問題は大きく・深刻になります！！
先着10組限定なので、早めのお申し込みを
1/30締切▶申し込みはこちら
取り扱い物件事例
道路に面していない土地。固定資産税が負担に…
親から相続した土地建物。じつは、道路に面していないために建て替えをすることができないことが判明。市役所に何度も足を運んで相談したけど解決せず。毎年かかる固定資産税がバカにならなし、周りに迷惑をかけないように定期的に草刈りをしないといけないのでとても大変。不動産屋に相談しても「売れない」と断られ… 途方に暮れていたそんなときに、当事務所を見つけて相談にいらっしゃいました。安い金額になってしましましたが、何とか買い手を見つけることができました。維持する苦労から解放されて、とても喜んでいらっしゃいました。
事例①
借地を更地にして返してと言われた。高額な解体費用が…
親が住んでいた家の土地が借地でした。その家が相続で空き家になりました。誰も住む予定がなく、そのままにしていると固定資産税と地代を支払い続けなければなりません。お子さんはその借地を返そうと思い地主さんに相談したところ、「契約書に書いてある通りに更地にして返して」と言われてしまいました。そうなると、数百万円の解体費用がかかり、想定外の出費に。建物を専門業者に引き取ってもらうことができ、解体費用の支払いを免れることができました。
事例②
使わなくなった箱根の別荘
バブルのころに建てた別荘。居心地が良くて定期的に使用していました。しかし、歳を取ってからは別荘に行くのが大変になってきました。そろそろ手放そうかと思って不動産屋に相談したところ、この別荘が人気エリアから離れているため「買い手はいない」と門前払いに。たまたま当事務所を見つけて相談にいらっしゃいました。安い金額になってしましましたが、何とか買い手を見つけることができました。
事例③
相続する予定のない貸宅地と貸家
貸家や貸宅地（借地）をいくつか所有していました。しかし、お子さんたちは近くに住んでいないため、将来親が亡くなったときに相続することができません。家族で話し合い、生前のうちに処分することを決めました。このような不動産は普通に売却するのが難しいのですが、無事に専門業者に買い取ってもらうことができました。これで相続税の負担を減らすことができ、遺産分割の心配もなくなりました。
事例④
親から相続した山林
親が別荘を建てる予定で購入した山梨の山林。しかし、家を建てることなく月日が流れ… この土地を相続することになりました。お子さんはこの土地を使用する予定はありません。普通に売れる土地ではないため、この土地がお子さんの心に大きな負担となりました。当事務所で引き取り先を探すことに。専門業者に「有料」で引き取ってもらい、無事に手放すことができました。
事例⑤
ボロボロで倒壊の恐れがある家
空き家になってから長い年月が経ちました。老朽化が激しく、台風が来たら屋根が吹き飛んでしまう恐れがありました。「特定空家等」に指定されると固定資産税が約6倍に跳ね上がります。「有料」での引き取りになりましたが、解体費用と比べると出費を安くおさえることができました。
事例⑥
小見出し
サンプル 太郎
ここをクリックして表示したいテキストを入力してください。テキストは「右寄せ」「中央寄せ」「左寄せ」といった整列方向、「太字」「斜体」「下線」「取り消し線」、「文字サイズ」「文字色」「文字の背景色」など細かく編集することができます。
VOICE
参加費は無料！
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よくある質問
Q
セミナーは一人で参加することはできますか？
A
できれば、ご家族も一緒に参加して話を聞いてもらえるとより良いですが、もちろん、おひとりで参加していただいて構いません。
Q
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A
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事務所紹介
行政書士 長尾影正
行政書士長尾影正事務所
神奈川県小田原市蓮正寺370-68
TEL：0465-39-1900
私は1998年から長年にわたって不動産の仕事をしてきました。
その中で、相続でお悩みのお客様からご相談を受けることがたびたびありました。
そこで、相続についてもっと深く学ぼうと思い、2012年に行政書士の資格を取りました。
現在では、様々なご家庭の相続や不動産問題のご相談に乗っております。
資格・所属
行政書士
宅地建物取引士
家族信託専門士
家族信託コーディネーター
2級ファイナンシャル・プランニング技能士
公認不動産コンサルティングマスター
NPO法人相続アドバイザー協議会 会員
（一社）家族信託普及協会 会員
（一社）終活カウンセラー協会 会員
（一社）プライベートコンサルタント協会 会員
NLPマネークリニックトレーナー
NLP販売心理学トレーナー
NLP上級スキルマスター
監修書籍
親・身内が亡くなった後の届出・手続きのすべて
揉めない損をしない
プロが教える相続の手続きと対策のすべて
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